미분양 아파트정보 장점 VS 단점

 

실수요자라면

여러 가지 좋은 조건을 제시한 미분양 물량을

분양받는 것도 고려해볼만 하다고 생각합니다.

미분양아파트 물론 단점도 있습니다. 

하지만 분양완료된 아파트라고해서 단점이

없는것은 절대 아니라는거죠.

 

미분양 아파트는

청약통장이 필요없어도 되는 장점을 가지고 있습니다.

 

미분양이란...?

말 그대로 분양이 완전이 되지 못하고

분양이 덜된 상태를 미분양 이라고 합니다.

 

 

 

 

 

분양시장 침체가 가시화되면서

미분양 물량을 덜어내기 위해 업체들이 파격적인 조건을 내 걸기도 합니다.

이자를 후불제 한다거나, 발코니 샤시를 무료로 시공을 해준다거나, 중도금 무이자 대출,

거기에다 무료 확장까지 ...

건설업체들의 분양촉진책이 최근 들어서는

프리미엄 보장제,

분양가 리콜제...

그렇기 때문에 실수요자라면 이런 좋은 조건으로

미분양 아파트를 분양받는 것도 한번쯤 고려해볼만 합니다.

 

미분양 아파트정보 이런점이 좋다.

 

 

 

 

 

미분양을 분양받는다면...

청약통을을 사용하지 않아도 되므로 청약통장이 필요가 없습니다.

일반적으로 투기과열지구 내에서는 당첨이 됐다면

5년 내에는 1순위 청약이 배제되는데,

미분양분은 청약통장을 사용해 당첨된 것이 아니기 때문에 아무런 상관이 없는 셈이죠.

결과적으로 청약통장을 가진 상태에서 미분양을 분양 받는다면

청약하는 데에는 아무런 문제가 되지 않는 좋은 장점을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

 

건설업체들이 미분양을 빨리 소진하기 위해

계약금을 할인해 주거나

계약금 분납,

중도금 무이자 융자,

이자후불제,

샤시 무료 시공 등의 혜택으로 수요자들을 유인하기 때문에

좋은 조건으로 분양받을 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

미분양분을 분양받는다면 우선 가격면에서 유리합니다.

분양가는 갈수록 상승하기 때문에 동급의 아파트라면 최근에 분양한 아파트보다

미분양아파트의 분양가가 더 일찍 분양됐기 때문에 상대적으로 저렴한 것이죠.

 

미분양 분량중 동, 호수 지정을 내 마음대로 할 수있는 좋은점이 있습니다.

미분양아파트는 추첨에 따른 방식이 아니라

선착순방식으로 분양되기 때문에 먼저 좋은동, 호수를 구하는게 장땡입니다.

 

미분양 아파트정보 주의할점

 

미분양분을 잘 고르려면...

이것저것 꼼꼼히 따져봐야 하는 부분도 분명히 있겠죠.

우선 흠이 있는 미분양아파트도 장기적 호재가 있는 곳을 택하는 것이 좋습니다.

특히 택지개발지구, 기업도시, 역세권 등

앞으로도 사람들이 찾아갈 만한 곳,

유효수요가 지속될 만한 호재를 지닌 곳을 선택하는 것이 좋다습니다.

뿐만 아니라

이런 단지들 중에서 상대적으로 분양 조건이 좋은 미분양아파트를 택하는 것이 좋습니다.

 

푸짐한 혜택에 혹해서 덥석 계약했다가는

낭패를 보기 십상이기 때문에 잘 골라야 합니다.

특히,,,

최근에 분양되는 업체들이 미분양이 되는 이유 중 하나는

분양가가 너무 높아서 미분양 되는 경우가 상당합니다. 

다만 분양가가 비싸더라도 장기적인 호재가 있다거나

교통여건이 개선돼서 주거환경이 좋아지는 곳이라면 분양받는 것을고려해볼만 합니다.

 

 

 

 

 

주의할점

● 여러 가지 유인책에 혹하지 마라

● 주변 시세와 비교해보라.

● 아파틀 잘 관찰하라.

● 완벽한 미분양아파트는 없다.

 

중도금 무이자 대출 등의 이점이 많은 미분양아파트를 분양받았을 때의 혜택은

몇 백만 원인 반면 아파트를 잘못 구입한 손실은 몇 천만 원에 이를 수 있습니다.

따라서 단지 매입에 각별히 주의해야 합니다.

가격이 하락하지 않아야 손해를 보지 않는 것이 아니고

다른 단지는 크게 상승하는데,

자신이 보유한 주택은 그대로라면 마찬가지로 손해를 보는것과 마찬가지겠죠.