상속받은 주택을 처분방법에따라 달라지는 절세방법 

상속재산 중 빠질 수 없는 것이 주택인데요

주택 이외의 상속재산을 상속받은 후

처분하는 것에 대한 세금문제는

다른 재산을 처분하는 경우와 별로 다를 것이 없지만

주택은 어떻게 처분하느냐에 따라 세금이 완전히 달라지게 됩니다.

일반주택을 1채 가지고 있는 사람이 주택 1채를 상속받았을 경우

2채 중 1채를 처분할때 반드시 알아두어야 할 것이 있어요.

어떤 주택을 먼저 양도하느냐에 따라서

양도소득세를 낼 수도 있고 안 낼 수도 있다는 것이죠.

상속받은 주택을 어떻게 처분하는 방법에 따라 세금이 달라질 수 있습니다.

오늘은 상속받은 주택을 처분할때 절세할 수 있는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

상속을 받아서 2주택이 된 사람이 2채 중 1채를 양도할 때

양도소득세를 내지 않으려면 다음과 같은 조건을 충족해야 한답니다.

첫째, 상속일 현재 피상속인과 동일 세대원이 아니어야 합니다.

만약 동일 세대원이라고 하면 상속이 이루어지기 전에 세대를 분리하면 되구요.

다만 배우자는 세대를 분리하더라도 동일 세대원으로 보기 때문에

양도 소득세를 면제받을 수 없다는점 알아야 합니다..

둘째, 상속주택이 2채이상이면 그 중 1채만 양도소득세 면제 대상이 됩니다.

양도소득세 면제대상은... 피상속인이 가장 오래 보유한 주택이며,

만약 보유기간이 같다면 거주기간,

상속일 현재 거주하던 주택,

기준시가가 가장 높은 주택 순으로 결정하게 됩니다.

따라서 1주택을 보유하고 있는 사람이 여러 채의 상속주택 중

어느 한 채를 상속받는다면 비과세 혜택을 받을 수 있는 선순위 주택을

상속받아야만  비과세 규정을 적용받을 수 있습니다.

셋째, 2주택 중 상속주택이 아닌 일반주택을 먼저 양도해야만 비과세 받을 수 있습니다.

그러나 일반주택을 양도한다고 해서 무조건 비과세되는 것은 아니며

양도하려는 일반주택이 1세대 1주택 요건에 해당되는 3년 보유요건에 해당되어야만 한답니다.

그리고 1세대 1주택 요건에 해당된다고 해도 양도가액이 9억원을 초과할 때는

초과부분에 대한 세금을 내야 하므로 알아두든것이 좋습니다.

상속주택이 1채이고 상속인이 여러 명인 경우에는

공동으로 상속받을 수도 있는데요

공동상속주택은 지분이 가장 많은 자,

지분이 가장 많은 자가 둘 이상일 때는 상속일 현재 상속주택에 거주하는자,

연장자 순으로 상속주택의 소유자를 결정하게 됩니다.

만약 지분이 가장 적은자 등이 공동 상송주택과 일반주택을 소유하고 있으면서

공동상속주택이 아닌 일반 주택을 양도할 때는

공동상속주택은 주택 수에 포함하지 않기 때문에

일반주택이 1세대 1주택 비과세 요건이 3년 보유요건에 해당하면 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.

 [미래를 위한 재테크의 기본 10계명]

재테크의 정보는 수업이 많지만...

정작 본인에게 필요한 현명한 재테크 정보를 쉽게 찿는다는 것이..

그리 쉽지많은 않은듯 합니다.

사실 재테크로 성공한 사람들 의견을 들어보면 ...

거의다 비슷비슷 합니다.

기본을 잘지켜라 인데...

즉 재테크 역시 몇가지 기본 원칙을 지킨다면...

목적을 이루는데 남들보다 한발 앞서갈수 있습니다.

재테크를 해야 겠다는 마을을 굳히고 아래의 재테크의 기본 10가지을 준비해놨으니...

잘 참조 해보시길 바랍니다.

대부분 사람들은 목표를 세우고 나면 첫날, 둘째날, 셋째날 작심삼일 을 넘기기 힘들죠.

지금껏 현실성 없는 포괄적인 계힉을 세웠다면...

지금부터 계획을 새로 세워 보시길 바랍니다.

재태크는 왜 해야 하는지?

그리고 이루고 싶은것이 무엇인지를 고민하고, 구체적인 목표를 설정해야 합니다.

그렇지 아니하면 또 흐지부지 그냥 넘어갈수 있습니다.

구체적인 목표는 구체적인 목표를 이루지만,,,

흐지부지한 목표에서 만들어진 계획은 결국 시간낭비라는 결과를 가져올 뿐이죠.

재테크 목표를 세웠다면 하루라도 빨리 시작 하는것이 좋습니다.

젊었을때 재테크를 시작하는 사람과, 그렇지 않은 사람은...

노후생활을 얼마나 행복하게 보내느냐..

아니면 행복하게 보내지 못하느냐 의 차이가 날것이며, 은퇴시 보유 자산이 크게 차이가 나게 되겠지요.

계획은 너무나 소중하기 때문에...

목표를 세웠다면 괜한 시간낭비 말고, 하루발리 실천하시길 바랍니다. 

자신의 미래를 볼수만 있다면 ...

얼마나 좋을까요?

한 치 앞도 내다보지 못하는 우리는 미래에 관한건 장님 일수밖에 없죠.

몆 시간, 아니 몇 분 후의 일도 정말이지 내일 일을 알 수가 없습니다.

앞을 내다볼 수 없는 불 확실성의 시대...

어느 보험회사의 광고가 생각이 나는군요.

"맑은 날에 우산을 챙겨야 한다".

늦었다고 생각 할때가 가장 빠른 법입니다.

계란을 한 바구니에 넣고 가다 만약에 넘어졌다면 어떻게 될까요?

상상에 맡기겠습니다.ㅎ

한곳에 몰빵하다 자칫 잘못 되기라도 한다면 ...

그만큼 위험을 감수해야 겠죠.

그래서 재테크의 기본은... 한곳에 몰아넣지 말고 만약 에라도 있을 위험을 대비해

분산투자를 하는것이 원칙아닌 원칙이라 할수 있지요.

뭐 자신이 전문 투자자만큼 실력이야 된다면...

위험 정도를 스스로 파악하여 대박을 노릴 수도 있지만,,,

전문가가 아닌 일반 투자자 에게는.. 앞으로 발생할지 모르는...

위험 손실에 대비하는 것이 좋습니다. 

내집마련을 한다면 ...

현재 가진 돈만으로 부족해 금융기관을 통해서 대출을 받게 되지요.

요즘 대출의 종류와 혜택등이 다양해지고 있어 선택만 잘한다면,,,

조금이라도 낮은 금리에 더많은 금리를 얻을수가 있습니다.

다만...

돈의 필요한 목적과... 알맞는 상품을 고르는것이 중요합니다.

모든 소득에는 항상 일정한 세금이 따라 다니기 마련이지요.

세금을 적게 내고픈 게 보통 사람들의 한결같은 바램 일겁니다.

이러한 부분을 역으로 이용하는것도 재테크의 기본이죠.

저축을 하면서 세금을 절약 할수있는.. 투자 상품들도 많이 있으니 고려해봐야 겠지요.

금융상품을 고를때, 세전 수익 과 세전후 수익을 비교하고 비과세 상품이나 세금우대 상품을 우선적으로

선택해는것이 유리합니다.

투자를 할때는 반드시 목표 수익률을 정하고.. 지키는게 무엇보다 중요하고 할수 있는데요.

예를들자면...

주식을 투자해 목표달성을 했음에도 불구하고...

더 큰수익을 위해 버티고 버티다가 수익외에 원금까지.. 홀라당

커다란 손실을 보는 경우가 많이 있습니다.

인간의 욕심 이란게 끝도 없기 때이죠.

목표를 달성 했다면 때를 기다릴줄 아는 절제하는 습관도 길러야 합니다.

혹시 자주가는 단골집 음식점이나 술집 있으신가요?

서비스가 틀리다는걸 다들 아실터...

은행도 마찬가죠.

거래실적이 좋은 고객에게 각종 수수료 면제와 감면혜택을 줄 뿐 아니라,

대출을 받을 때에도 한도액 등 많은 혜택을 받을수가 있습니다.

그리고 신용을 평가할때 해당 은행과의 거래 실적이 중요하게 반영되기 때문에...

주거래 은행을 정해놓고.. 급여이체는 물론이고, 각종 공과금납부 자동이체,등

금융거래를 한 은행에 집중 관리 하는것이 좋습니다.

좋은 상품에 투자 했다고 해서 맘놓고 있을수는 없죠.

수시로 새로운 상품과 비교 해보는 것도 좋은방법 이고,

보다 안정적이고 높은 수익을 올릴수 있는 상품이라면... 갈아타는것도 괜찮은 방법 입니다.

재테크는 항상 부지런해야 합니다.

일찍일어나는 새가 좋은먹이를 먹듯이 말이죠.

뭐든지 항상 노력하는 사람에게 좋은결과가 있기 마련이지요. 

좋은 정보를 얻느냐? 못 얻느냐?

에 따라서...

재테크의 성패는 갈릴수 있습니다.

따라서 좋은 정보를 얻기 위해선... 경제 관련 기사들이 실려있는 신문이나, 잡지를 이용하여

정보를 수집하고 스크랩하는 습관도 중요합니다.

정보가 곧 돈 이라는 사실을 잊어서는 안됩니다.

지금까지 재태크의 기본10계명에 대해서 알아 봤는데요.

부자가 된다는것이 그리 쉽지많은 않지만,,,

기본적인 수칙을 지키지 않고선 더욱더 부자가 되기 쉽지 않다는것,,,

재테크는 돈있는 사람에게 필요한것이 아니라...

돈이 없는 서민들에게 필요한게 재테크 입니다.