기획부동산 사기당하지 않는 예방법

 

대규모 땅을 우선 매입 한다음 200~300평 단위로

필지를 분할해 매매하는것을 전문적으로 하는

부동산업자를 기획부동산이라 합니다.

직장인이라면 ...

기획부동산으로부터

한 두차례 전화를 안 받아본 사람이 없을 정도로

피해를 받은 사례가 점점 늘어나고 있는 추세입니다.

사기수법도 점점 다양해지고 있습니다.

 

이러한 업체를 통해 땅을 매입한 후

확인해보니 개발제한구역이라든지,

현 시세보다 4 ~ 5배 심지어 10배이상 비싼 가격에 매입했다든지,

개발호재가 허위로 드러난다든지 어처구니 없는 경우가 많이 있습니다.

오늘은 기획부동산 업체로부터 사기 당하지 않는 예방법에 대해서 살펴보도록 하겟습니다.

 

기획부동산 업자가 접근하는 수법과 땅을 거래하는 사기수법

 

 

 

 

 

텔레마케터를 고용해 전화로 영업을 하는게 보통 입니다.

사기 수법도 점점 진화 하다보니 지인들을  통하여 영업할 정도이며,

토지 매수 희망자를 끌어들인 다음 아직 확정되지 않은 지역 개발 정보를

과대 포장해서 그럴사하게 보이게하여 일단 현혹을 시켜놓고

단기간에 투자금액의 몆 배를 보상해준다는 달콤한 말로 투자자들을 유혹하는데

기가 얇은 사람은 쉽게 너머가기 쉽상입니다.

 

기획부동산 업체들이 무차별 전화 마케팅을 하는 이유는...

부동산 투자에 관심이 많은 수백 명의 사람들에게 전화를 걸어

그 중에 1 ~ 2 명만 걸려들어도 투자 비용을 뽑고도 남기 때문입니다.

 

이들 업체로부터 취급하고 있는 물건을 매입했는데...

투자가치가 있다면 좋겠지만... 대부분의 경우는 ...

개발 계획이 없거나,

설령 있다 하더라도 검토중인 단계에 불과한 경우가 대부분 입니다.

 

요즘에는 허허 벌판인 땅에 방송촬영을 하기 위하여 세트장을 짓고

촬영을 하는경우가 있는데

이러한 땅을 이용해 관광객을 흡수하고

사실과 다른 여러가지 개발호재로 투자자들을  유혹한 뒤 돈을 챙겨서 사라져 버립니다.

 

 

 

 

 

기획부동산으로부터 사기당하지 않는 대처법

 

 

 

 

 

기획부동산이 추천하는 땅은 아예 처다보지도 말고, 사지도 말고,

관심을 가지지 않는것이 좋습니다.

혹 자신이 잘 모르는 사람이 전화를 통해

부동산 투자를 권한다면 무조건 의심부터 해봐야 합니다.

 

이러한 부분 때문에 지인을 통해서 마케팅하는 방법까지 동원하고 있는데요

친한 사람이라 믿기 때문에,

나에게 사기칠 사람이 아니기 때문에,

에이 ~ ~ 설마 라는 생각을 가지고

선뜻 계약하는것은 절대 금물입니다.

아는 지인일 수록 금전과 관계된 거래는 절대 하지않는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

기획부동산이 판매하는 땅들은...

대체로 현 시세보다 비싼 경우가 대부분이기 때문에 반드시 현 시세를 파악해야 합니다.

그리고 개발계획도 사실보다 많이 부풀려진 경우가 다반사이기 때문에

해당 지자체나 전문가를 통해 꼭 확인하는 것이 좋습니다.

 

우선 등기부등본을 발급해 실제 소유주와 회사와의 관계를 파악하고

토지이용계획인 등의 서류를 검토해보는 것도 필수이니 확인하는 것이 좋습니다.

 

그리고 기획부동산으로부터 전화를 받는다면 바로 끊어버리거나

살것처럼 행세하다가 놀리면서 끊어버리거나 하면 됩니다.

물론 개발호재가 있는 토지가 좋은 건 다 아는 사실이지만 ...

이들 지역에서도 옥석이 있다는 것을 명심해야 합니다.

그리고 같은 지역이라고 해도 가격이 천차만별이고 혹 가격이 저렴하더라도 현혹되지 말아야 합니다.