미분양 아파트정보 장점 VS 단점

실수요자라면

여러 가지 좋은 조건을 제시한 미분양 물량을

분양받는 것도 고려해볼만 하다고 생각합니다.

미분양아파트 물론 단점도 있습니다. 

하지만 분양완료된 아파트라고해서 단점이

없는것은 절대 아니라는거죠.

미분양 아파트는

청약통장이 필요없어도 되는 장점을 가지고 있습니다.

미분양이란...?

말 그대로 분양이 완전이 되지 못하고

분양이 덜된 상태를 미분양 이라고 합니다.

분양시장 침체가 가시화되면서

미분양 물량을 덜어내기 위해 업체들이 파격적인 조건을 내 걸기도 합니다.

이자를 후불제 한다거나, 발코니 샤시를 무료로 시공을 해준다거나, 중도금 무이자 대출,

거기에다 무료 확장까지 ...

건설업체들의 분양촉진책이 최근 들어서는

프리미엄 보장제,

분양가 리콜제...

그렇기 때문에 실수요자라면 이런 좋은 조건으로

미분양 아파트를 분양받는 것도 한번쯤 고려해볼만 합니다.

미분양 아파트정보 이런점이 좋다.

미분양을 분양받는다면...

청약통을을 사용하지 않아도 되므로 청약통장이 필요가 없습니다.

일반적으로 투기과열지구 내에서는 당첨이 됐다면

5년 내에는 1순위 청약이 배제되는데,

미분양분은 청약통장을 사용해 당첨된 것이 아니기 때문에 아무런 상관이 없는 셈이죠.

결과적으로 청약통장을 가진 상태에서 미분양을 분양 받는다면

청약하는 데에는 아무런 문제가 되지 않는 좋은 장점을 가지고 있습니다.

건설업체들이 미분양을 빨리 소진하기 위해

계약금을 할인해 주거나

계약금 분납,

중도금 무이자 융자,

이자후불제,

샤시 무료 시공 등의 혜택으로 수요자들을 유인하기 때문에

좋은 조건으로 분양받을 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

미분양분을 분양받는다면 우선 가격면에서 유리합니다.

분양가는 갈수록 상승하기 때문에 동급의 아파트라면 최근에 분양한 아파트보다

미분양아파트의 분양가가 더 일찍 분양됐기 때문에 상대적으로 저렴한 것이죠.

미분양 분량중 동, 호수 지정을 내 마음대로 할 수있는 좋은점이 있습니다.

미분양아파트는 추첨에 따른 방식이 아니라

선착순방식으로 분양되기 때문에 먼저 좋은동, 호수를 구하는게 장땡입니다.

미분양 아파트정보 주의할점

미분양분을 잘 고르려면...

이것저것 꼼꼼히 따져봐야 하는 부분도 분명히 있겠죠.

우선 흠이 있는 미분양아파트도 장기적 호재가 있는 곳을 택하는 것이 좋습니다.

특히 택지개발지구, 기업도시, 역세권 등

앞으로도 사람들이 찾아갈 만한 곳,

유효수요가 지속될 만한 호재를 지닌 곳을 선택하는 것이 좋다습니다.

뿐만 아니라

이런 단지들 중에서 상대적으로 분양 조건이 좋은 미분양아파트를 택하는 것이 좋습니다.

푸짐한 혜택에 혹해서 덥석 계약했다가는

낭패를 보기 십상이기 때문에 잘 골라야 합니다.

특히,,,

최근에 분양되는 업체들이 미분양이 되는 이유 중 하나는

분양가가 너무 높아서 미분양 되는 경우가 상당합니다. 

다만 분양가가 비싸더라도 장기적인 호재가 있다거나

교통여건이 개선돼서 주거환경이 좋아지는 곳이라면 분양받는 것을고려해볼만 합니다.

주의할점

● 여러 가지 유인책에 혹하지 마라

● 주변 시세와 비교해보라.

● 아파틀 잘 관찰하라.

● 완벽한 미분양아파트는 없다.

중도금 무이자 대출 등의 이점이 많은 미분양아파트를 분양받았을 때의 혜택은

몇 백만 원인 반면 아파트를 잘못 구입한 손실은 몇 천만 원에 이를 수 있습니다.

따라서 단지 매입에 각별히 주의해야 합니다.

가격이 하락하지 않아야 손해를 보지 않는 것이 아니고

다른 단지는 크게 상승하는데,

자신이 보유한 주택은 그대로라면 마찬가지로 손해를 보는것과 마찬가지겠죠.

내집마련을 위한 청약통장에 대해 꼭 알아야 할점

청약통장 이것만 꼭 알아야한다.

내집마련을 위해 청약통장 하나쯤은 가지고 있을텐데요

무주택자라면 청약통장을 가지고 있는것이 좋습니다.

청약예금이나 청약부금보다 유리하며

청약예금으로도 변경이 가능해

민영아파트에도 청약이 가능합니다.

내집마련을 하기위해...

종자돈이 많지 않다면...

일정 기간 후에 분양으로 전환되는 공공 임대아파트를 분양받는 방법도 있습니다.

오늘은 내집마련을 위한 청약통장에 대해서 꼭 알아야 할점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

청약통장은 1인당 하나만 만들 수 있다.

신혼부부라면 대부분 전세부터 시작하는 경우가 많으므로

내집 마련을 위해서 청약통장 가입이 필수라고 할 수 있습니다.

청약통장은 1인당 하나만 가입할 수 있으므로

세대주인 사람은 세대주만 가입할 수 있는

청약저축을 들어 국민임대나 공공분양을 노리는 것이 좋고

다른 배우자는 청약예금이나 부금을 들어 민영아파트를 노리는것이 좋습니다.

둘다 1순위가 되는 시점에는 청약통장으로 원하는 곳에

모두 1순위로 청약할 수 있기 때문에 그많큼 기회의 폭이 넓다고 할 수 있습니다.

청약당첨을 포기하면 청약자격 상실된다.

청약저축은 청약예금의 예치금만큼 불입이되면

예금으로 전환이 가능하므로

임대아파트에 뜻이 없는 사람은 

금리가 높은 청약저축에 들었다가 예금으로 전환하던지 예금으로 바로 가입하면 됩니다.

만약 청약통장을 사용해 담첨이 됐는데도 불구하고

포기를 하면,,,

청약통장의 청약 자격이 상실되므로 이점 주의를 하셔야 합니다.

다시 신규로 재가입 후 일정기간 경과후에

다시 청약신청을 해야 하므로 신중히 생각하셔야 합니다.

지방 거주자라면

수도권지역에서 공급되는 아파트에 청약 신청은 불가능하며

수도권지역 거주자도 수도권지역 상호 간에만 청약이 가능 합니다.

만약 해당 지역 최초모집공고일까지 분양지역으로 주민등록을 옮기면

청약 신청이 가능하고 미분양이 발생했다면 선착순으로 분양을 받을 수 있습니다.

하나의 청약 통장으로 여러곳을 청약할 경우

접수일은 관계가 없지만 당첨자 발표일이 모두 달라야 합니다.

당첨자 발표일이 빠른곳이 먼저 당첨이되면

다른곳은 자동으로 당첨자격이 상실된다는점 아셔야 합니다.

TIP

청약 통장이 2015년 9월부터 주택청약종합저축으로 새롭게 바꼈는데요

새롭게 바꼈다고 해서 기존 청약통장을 해지하고

통장을 새로 바꿀려고 하는 분들이 있는데 

새로운 통장으로 갈아탄다면 순위자격이 상실되기 때문에

이미1순위에 확보가 된 분들이라면 굳이 바꿀 필요가 없으니 그대로 유지하는것이 좋습니다.