정기예금, 정기적금  이자높은 은행별 금리비교 및 안정적인 분산투자방법

적금은 푼돈을 모아 목돈을 만들 수 있게 하는 예금이므로

저축을 하는 것은 돈을 버는 것과 같다고 할 수 있습니다.

예금은 크게 2종유로 나뉘는데

소비자가 사용할 돈을 요구할 때

언제든지 찾을 수 있는 요구불예금 이고,

약정한 일정 기간이 자나야 돈을 찾을 수 있는 저축성예금이 있습니다.

요구불예금은 저축이라기보다는 잠시 보관한다는 의미로 

낮은 금리를 적용하고

입출금이 자유로운 보통예금, 당좌예금 등이 있습니다.

반면에 저축성예금은 은행이 약정한 일정 기간 동안에는

돈을 미리 준비할 필요가 없고,

대출 등을 통해 수익을 올릴 수 있어

금융소비자가에게 상대적으로 높은 금리를 주게됩니다.

저축성예금으로는 목돈 모으기를 할 수 있는 적금과 목돈을 굴리는 예금이 있습니다.

적금에는 만기까지 일정한 금액을

매달 통장에 넣는 정기적금과 금액이나 날짜를 정하지 않고

돈이 생길 때마다 조금씩 저축하는 자유적금이 있습니다.

다만 정기적금의 경우 ~

만기가 정해져 있어 요구불예금과 같이 미리 돈을 준비해

금융소비자에게 줄 필요가 없기 때문에 높은 이자를 제공하고

만기가 되기 전에 중도해지를 하면

중도해지 수수료를 제외한 이자와 원금을 주게되는 것이죠

예금의 종류에는 목돈을 한꺼번에 통장에 넣고

약정한 만기까지 은행에 맡겨두는 정기예금과

계좌의 입출금이 자유롭고 각종 이체와 결제가 가능하며

확정금리가 적용되는 고금리 저축성예금이 수시입출금식예금이 있습니다.

다만 수시입출금식예금은 예치 기간보다 금액이 클수록 높은 금리를 제공하기 때문에

단기간 목돈을 운용할 때 이용해야 하며,

정기예금은 정기적금과 같이 중도해지를 하면

중도해지 수수료를 내야 하는 것에 유념해야 합니다.

자유저축예금은 입출금이 자유롭다는 요구불예금과 장기 예치할 경우

금리혜택을 주는 저축성예금의 장점을 모은 상품인데요

즉 3개월, 6개월 등으로 예치할 경우

기간복리로 이자를 주고,

소비자가 요구하면 언제든지 돈을 받을 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

전국은행 정기예금 금리비교표

 [자료출저 =전국은행연합회]

1년의 기준금리가 2%도 되지 않네요

은행별 정기예금 금리비교 참고하시길 바랍니다.

전국은행 정기적금 금리비교표

[자료출저 = 전국은앵 연합회]

정기적금역시 2% 를 넘기지 못하고 있습니다.

은행별 금리 비교를 살펴봤는데요

정기예금, 정기적금을 드는 이유중 하나가

단순한 저금을 하기 위해서 하는것이 아니고

목돈을 마련하기 위한것이고 종자돈을 만들기 위한 것이고,

경제적으로 자유를 얻기위한 재테크 수단인데

이렇게 낮은 금리를 가지고 ... 개인적으로 막막하기만 합니다.

그리고 많은 분들이 안정적인 재테를 위하여 정기예금, 정기적금을

통해 목돈을 마련하려고 노력하는데 예적금 가입시 유의할점에 대해 살펴보시길 바랍니다.

정기예금, 정기적금 가입시 유의할점 

금리에 따라 저축한다

저축은행은 시중은행보다 1 ~ 2%정도 금리가 높은편입니다.

또한 시중은행, 저축은행간에도 우대금리, 마케팅 등으로 금리가 약간씩 차이가 나는데여

전국은행연합회나 상호저축은행중앙회

 또는 각 시중은행과 저축은행의 홈페이지에서 금리를 비교하는것이 좋고

저축은행의 경우 반드시 재무건정성을 확인하고 준비할 필요가 있으며,

적금의 경우 시중은행과 저축은행의 금리 차이가 월단리 연복리로 이자방식에 따라

별 차이가 없으면 되도록 시중은행에 가입하는것이 좋은방법중 하나 입니다.

예적금은 만기를 채워야 한다.

만기를 채우지 못하고 중도에 해지하면...

약정된 이자를 받지 못하는 손실도 손실이지만

목돈을 만들고 불릴 기회도 사라지게 되며,

알뜰한 저축습관의 결핍으로 자산을 제대로 형성할 수 없게 되죠.

정기적금의 월적립금은 만기까지 가능한 금액만큼만 하는것이 좋습니다.

너무 무리하게 저축을 하려고 하면

만기까지 저축하기란  너무 힘들기 때문에 무리가 가지 않는 한도 내에서 하시는것이 좋습니다.

또한 정기적금의 만기가 얼마 안 남았는데...

해지해야 할 경우가 생기면

만기 앞당김 해지를 사용해서 이자 손해가 없는 정상적인 해지를 하는것이 좋습니다.

다만 만기 앞당김 해지는 만기 1개월 이내에서만 가능한 제도이기 때문에

신중하게 생각하고 결정해야하는 문제입니다.

기간을 나눠 가입한다.

은행 정기예적금은 ...

만기에 따라 이자가 달라지고

가입시점의 시장금리 수준에 따라 적용되는 금리가 천자만별입니다.

효율적인 자금관리와 수익을 추구하고자 한다면

하나의 만기보다 여러 개의 만기 구조를 가져야 합니다.

이는 만기전략에 따라 만기시 더 높은 금리를 주는 예금으로 갈아탈 수 있고,

경제, 금융환경에 따라 금융투자상품에 투자해 높은 수익을 추구할 수 있기 때문입니다.

비과세상품을 고려한다.

금융소비자 입장에서는 아쉬울 따름이지만

비과세금융상품이 점점 없어지는 추세입니다.

따라서 몇 개 남지 않은 비과세상품의 가입대상이 된다면

가장 우선적으로 준비할 필요가 있는데요

요즘과 같은 저금리 시대에는 한푼이라도 이자를 더 받을 수 있고

세제 혜택을 받는 금융상품을 준비하는 것도 좋은방법 입니다.

안정적인 분산투자 및 전문가 활용하기

사실 정기예금, 정기적금 이자만으로 재테크에 성공하기란

물가상승률에 비하면 턱없이 부족한건 사실입니다.

하지만,,, 많은 수익률을 내기위해서는 전문적인 지식 없이는재테크에 성공하기란 쉽지많은  않은데요

요즘에는 은행금리가 워낙 낮기 때문에 위험성은 낮추고

수익률을 높이기 위하여 재테크로부터 금융전문가를 통하여 시작하는 사람들이

부쩍 늘어나고 있는 추세인데요

그 이유는 저금리시대에도 안정적으로 높은 수익을 올릴 수 있기 때문입니다.

높은 수익을 가져다 주는 상품들은 그만큼 손실의 위험이 크다고 생각하는분들이 많겠지만

위험을 최소화시키는 분산투자 방법과 전문가에 의한 상품분석이 이루어진 재테크를

하게 된다면 누구나 안정적으로 높은 수익을 올릴 수 있습니다.

목돈을 만들기 위한 계획을 가지고 계시거나,

자산을 늘리는데 관심이 많지만 금융지식에 관한 정보부족으로 어려움이 있으신분은

금융에 종사하는 전문가의 도움을 받아서 실행에 옮긴다면

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이글은  해당 업체로부터 소정의 마일리지를 제공받기로 하였습니다.
 

 부동산 토지투자를 위한 지침서 및 유의할점

부동산을 통하여 토지투자시...

자신의 용도에 맞지 않는 땅을 매입해

큰 낭패를 보는경우가 많이 있는데요.

토지 투자시 위치좋고 땅 좋다고 해서

무작정 사들인 경우가 많은데요

토지 투자를 하기전...

이땅이 자신이 원하는 용도에 맞는 토지인지...

안인지를 반드시 확을을 한 후 그때 토지투자를 해야 하는데...

많은 사람들이 이러한 부분을 정확하게 파악을 하지않고

투자를 해 자신의 용도에 맞는 건물을 지을려고 하니

허가가 안나서 낭패를 보는 경우가 많죠.

오늘은 부동산 토지투자를 위한 지침서 및 유의할점들에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 부동산 토지투자시 유의할점

● 부동산 토지를 투자할 때는 문제가 없는 땅을 매입해야 합니다.

자칫 나중에 추가비용이 크게 들어갈 수 있습니다.

특히,,, 땅 근처에 길이없는 땅이라면...

건축을 할 수 없기 때문에 주의해야 합니다.

● 부동산 토지투자시 그 땅이 팔릴까봐...

아깝더라도 매입을 너무 서두르지 말고

관련된 서류들을 꼼꼼하게 살펴본 후 문제점이 있는지를 살피는 것이 좋습니다.

그리고 여윳돈을 가지고 장기적인 관점에서 투자를 해야 합니다.

● 만약 토지를 매입해 전원주택을 지을 목적으로 매입을 한다면...

근처 마을과 너무 거리가 먼 것은 피하는게 좋습니다.

거리가 멀면 그 많큼 전기나 물을 끌어오는 데 추가비용이 많이들어가기 때문입니다.

● 임야를 매입할 때는...

주위에 묘지가 있는지 먼저 파악해야 합니다.

분묘기지권이라도 설정되어 있다면...

개발 자체가 쉽게 되지 않아 낭패를 보는 경우가 많습니다.

● 지상권이 설정된 무허가건축물이 있으면 건축물대장이나 등기부등본도 없어

서류상으로는 파악할 수 없습니다.

반드시 현장답사를 해보고 이런 무허가 건축물이 있다면

건축물 주인인 원주인과 이전 하겠다는 합의가 끝난 뒤 계약하는 것이 좋습니다.

● 토지매입시 군사시설보호구역이라면 ...

계약 전 자신의 목적에 맞게 토지의 활용 가능 여부를 군부대를 통해 확인 후

자신이 매입 할 땅의 용도와 맞지 않으면 구입을 하지 않아야 합니다.

● 해당 부지가 우량 농지로 구획별 정리가 잘된 농업진흥구역일수록

개발 가능성은 매우 낮기 때문에

투자 목적으로 매입하는것은 주의해야 합니다.

● 임야 매입시 경사도가 25도 이상이면 매입을 하지 않는것이 좋습니다.

개발비용이 많이 들어가기 때문에

경사도가 15도 이하인것을 매입하는것이 좋습니다.

펀드 투자시 주의해야 할 사항

펀드 투자시 성공하는 사람들도 있지만

대부분 사람들이 실패를 맛보곤 하는데요.

저역시 펀드 투자를 간혹 하는 편인데 그리 많많치기 않더군요

솔직히 펀드는 정확한 정답이 없다는 것입니다.

다만,,,

펀드투자에 대한 일반적인 기준을 근거하여

투자자들이 가장많이 실수를 하는 부분을

한번 알아보도록 하겠습니다.

이 실수들은 많은 투자자들이 저지르기 쉬운 실수들로

특별히 주의하지 않으면 안되는 점 입니다.

1, 수익률이 높은 펀드만을 고집한다.

자신의 투자 성향이나

나이 혹은 투자 여건은 무시하고

무조건 펀드 평가사의 홈페이지에

기록된 펀드 가운데 현재 수익률이 가장 좋은 펀드만

투자하려는 경향이 있는데 결코 좋은 방법이 아니라고 할 수 있습니다.

2,  수익률 저조해도 펀드를 교체해서는 안 된다.

주식시장의 시황이나

벤츠마트 수익률을 전혀 고려하지 않은 채

지금 당장 자신의 펀드가 수익률이 저조하다고 해서

현재 시점에서 수익률 좋은 펀드로 교체하려는 것은

좋지 않은 방법입니다.

지금당장 좋지 않더라도 조금은 더 두고보는게 좋을 수 있습니다.

3, 펀드의 유형을 알아야 한다.

펀드에 투자를 하고 있으나

투자된 펀드가 심지어 주식형인지 채권형인지도

모른 채 마냥 서랍에 넣어두는 경향이 있는데요

주식형인지 체권형인지 정확히 살핀후 그에맞게 대처를 해가나는게 좋습니다.

4,단기시황에 연연하지말자.

장기적인 투자 마인드를 지녀야 하는데

당장 1주일 혹은 한 달의 시황에 의해

투자 자체를 재검토하려는것은 아예 주식을 하지 않는것이 좋습니다.

5,  과거 실패에 연연하지 말라.

인내와 고통 없이는 열매를 얻지 못한다는 것을 잘 알면서도

한 번의 투자 실패나 손실에 집착하혀

위험을 부담하는 투자 자체를 꺼리는 분들도 있지만,

때로는 과감한 투자 성향이 큰돈을 가져올 수 있는 지름길이 될 수 있습니다.

다만 아무 근거없이 과감만 투자는 하지 않는것이 좋습니다.

6,투자를 했으면 관심을 가져라.

펀드에 투자한 후 몇 개월이 지났으나

현재 자신의 수익률이 얼마나 되는지

혹은 펀듸드지난 성과가 어떻게 되는지 모르고 지내는 분들도 있습니다.

얼마의 성과를 얻었는지 얼마를 손해봤는지 관심을 가져야 하지 않을까요?

7,  펀드의 특성을 이해하도록 한다.

자신이 투자한 펀드가 성장형 펀드인지,

가치형 펀드인지,

혹은 중소형펀드인지도 모르고 투자하는 분들이 있는데

펀드의 특성을 정확히 이해하고 투자하는 습관을 가져야 합니다.

8,  분산 투자해야 한다.

주식시장이 좋다니까 혹은 남들이 주식형 펀드에 투자해서 돈을 벌었다고 하니까

가진 돈을 몽땅 가져와서 한 펀드에만 투자하는 것은 참으로 위험한 일입니다.

분산투자하는것이 제일 좋은방법이라 할 수 있습니다.

9,  이제까지 늘 해오던 대로 투자하려고 해서는 안 된다.

경기도 사이클이 있고 주식시장이나 금리도 변하고 있는데,

제반 경제 여건은 무시한 채 기존에 투자했던 관행을 그대로 유지하는 것은 금물입니다.

10,  처음 투자할 때의 목표를 쉽게 바꾸어서는 안 된다.

본인의 투자 성향이나

기대 수익률에 맞추어 분산투자한 펀드를 어느한 펀드이 수익률이 좋다고

바꾸려 하거나 계속 목표 수익률을 올리는 것은 금물입니다.

내집마련을 위한 청약통장에 대해 꼭 알아야 할점

청약통장 이것만 꼭 알아야한다.

내집마련을 위해 청약통장 하나쯤은 가지고 있을텐데요

무주택자라면 청약통장을 가지고 있는것이 좋습니다.

청약예금이나 청약부금보다 유리하며

청약예금으로도 변경이 가능해

민영아파트에도 청약이 가능합니다.

내집마련을 하기위해...

종자돈이 많지 않다면...

일정 기간 후에 분양으로 전환되는 공공 임대아파트를 분양받는 방법도 있습니다.

오늘은 내집마련을 위한 청약통장에 대해서 꼭 알아야 할점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

청약통장은 1인당 하나만 만들 수 있다.

신혼부부라면 대부분 전세부터 시작하는 경우가 많으므로

내집 마련을 위해서 청약통장 가입이 필수라고 할 수 있습니다.

청약통장은 1인당 하나만 가입할 수 있으므로

세대주인 사람은 세대주만 가입할 수 있는

청약저축을 들어 국민임대나 공공분양을 노리는 것이 좋고

다른 배우자는 청약예금이나 부금을 들어 민영아파트를 노리는것이 좋습니다.

둘다 1순위가 되는 시점에는 청약통장으로 원하는 곳에

모두 1순위로 청약할 수 있기 때문에 그많큼 기회의 폭이 넓다고 할 수 있습니다.

청약당첨을 포기하면 청약자격 상실된다.

청약저축은 청약예금의 예치금만큼 불입이되면

예금으로 전환이 가능하므로

임대아파트에 뜻이 없는 사람은 

금리가 높은 청약저축에 들었다가 예금으로 전환하던지 예금으로 바로 가입하면 됩니다.

만약 청약통장을 사용해 담첨이 됐는데도 불구하고

포기를 하면,,,

청약통장의 청약 자격이 상실되므로 이점 주의를 하셔야 합니다.

다시 신규로 재가입 후 일정기간 경과후에

다시 청약신청을 해야 하므로 신중히 생각하셔야 합니다.

지방 거주자라면

수도권지역에서 공급되는 아파트에 청약 신청은 불가능하며

수도권지역 거주자도 수도권지역 상호 간에만 청약이 가능 합니다.

만약 해당 지역 최초모집공고일까지 분양지역으로 주민등록을 옮기면

청약 신청이 가능하고 미분양이 발생했다면 선착순으로 분양을 받을 수 있습니다.

하나의 청약 통장으로 여러곳을 청약할 경우

접수일은 관계가 없지만 당첨자 발표일이 모두 달라야 합니다.

당첨자 발표일이 빠른곳이 먼저 당첨이되면

다른곳은 자동으로 당첨자격이 상실된다는점 아셔야 합니다.

TIP

청약 통장이 2015년 9월부터 주택청약종합저축으로 새롭게 바꼈는데요

새롭게 바꼈다고 해서 기존 청약통장을 해지하고

통장을 새로 바꿀려고 하는 분들이 있는데 

새로운 통장으로 갈아탄다면 순위자격이 상실되기 때문에

이미1순위에 확보가 된 분들이라면 굳이 바꿀 필요가 없으니 그대로 유지하는것이 좋습니다.

펀드가입 전 체크해야 할 사항 펀드가입시 주의점

투자 목표와 투자기간 을 정해라.

펀드에 투자하는 목적이 주택마련인가?

노후자금 마련인가?

자녀교육비를 위한 투자인지 투자 목표가 명확해야 합니다.

재테크나 투자는 목표가 분명이 있어야 하고

특히,,,

위험이 많은 펀드 투자에 있어서...

목표가 명확하지 않으면...성공하기보다는 쪽박차기 쉽상입니다.

그리고 목표를 정했으면 그에따른 기간도 정해야 하는데요

10년 후 내집 마련이냐?

20년 후 노후설계냐?

이처럼 기간을 명확하게 두고 시작을 해야 합니다.

목표금액 정하기

내 집 마련이라면...

내 집의 집값을 알아야 하고,

노후의 필요한 자금이라면...

노후에 얼마가 필요한지를 알아야 합니다.

주식형 펀듸 수익률은 10% 정도로 보는 것이 좋고

장기투자는 항상 이율이 높지 않다는 것을 염두에 두어야 합니다.

펀드 가입시 점검내용과 주의할 점

펀드에 가입하기 전, 몇 가지 주의해야 할 점이 있는데요

물론 직원들이 잘 알려주겠지만,

그래도 돌다리도 두들겨 가라는 마음으로 아래 사항들은

항상 유념해 두는 것이 좋습니다.

●보통 뮤추얼펀드는 만기가 따로 없습니다.

미국에는 좋은펀드일수록 오래된 펀드들이 많이 있습니다.

그러나 우리나라에서는 아직까지 오래된 펀드가 많지 않아서

펀드 나이만으로 이 펀드가 좋다? 나쁘다? 라고 평가할 수는 없는 실정입니다.

일반적으로 펀드는 1년 정도가 만기인데, 만기라고 해서 꼭 돈을 찾을 필요는 없습니다.

●여윳돈으로 투자를 했더라도 갑자기 목돈이 필요해 

부득이하게 만기전에 돈을 찾아야 하는 경우가 생길 수 있다기 마련인데요

중간에 돈을 찾는 것을 중도환매 라고 하는데,

펀드 운용이 시작된 지 얼마 지나지 않아 돈을 찾으면 그에 따른 불이익이 주어지기 마련입니다.

바로, 중도환매 수수료 라고 하는 것으로, 이 수수료는 펀드 상품마다 조금씩 차이는 나는데요

예를 들어 3년 만기 A주식펀드에 가입한 후 3개월 이내에 돈을 찾으면 이익금의 90%를,

6개월 이내에 돈을 찾으면 이익금의 70%를 수수료로 물어야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다.

따라서 펀드에 가입하기 전 환매수수료가 얼마인지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

●요즘은 이같은 번거로움을 없애기 위해,

가입할 때 수수료를 1% 떼고

아무 때나 돈을 찾을 수 있는 선취수수료형 펀드도 등장하고 있는데요

예를 들어 100만원을 펀드에 투자하면

1%인 1만원을 수수료로 먼저 떼고 99만원으로 운용을 시작합니다.

기간에 관계없이 돈을 중간에 찾더라도 수수료를 물지 않는 것이죠.

따라서 자신에게 어떤 스타일이 맞는지 미리 확인하는 것이 좋다.

●펀드는 중간에 돈을 추가로 넣을 수 있느냐? 없느냐?에 따라서

추가형펀드 와 단위형펀드로로 나누너지는데요

자신이 가입한 펀드가 중간에 돈을 더 넣을 수 있는지 없는지를

미리 확인한 후 펀드에 가입하는것이 좋습니다.

예상치 않았던 여유자금이 생겼다거나 주가가 단기간에 많이 떨어져

가격이 싸 보일 때는 중간에 돈을 더 넣는 것이 유리할 수 있습니다..

●보통 펀드에 가입할 때 ...

판매사 직원들이 펀드와 관련된 보수에 대해선 잘 언급하지 않는 경우가 있습니다.

자신들이 이익에 반하는 내용이 있어서이기도 하지만,

보수나 수수료를 언급하면...

복잡하기 때문에 일부러 이 부분은 그냥 얼버무리기도 하는데,

고객 입장에선 펀드 가입에 따른 보수나 수수료를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.

●보통 주식형펀드의 경우 펀드 순자산가치의 연 2 ~ 3%정도,

채권형펀드의 경우 연 1 ~ 2% 정도 수수료가 부과되는데,

다른 조건이 같다면 펀드수수료가 저렴한 펀드를 선택하는 것이 좋습니다.

특히 5년 이상 장기 투자하는 경우

수수료에 따라 펀드 수익률이 많게는 10% 이상 차이가 나기도 하는 만큼,

수수료가 얼마인지를 반드시 확인하는것이 좋습니다.

또 투자수익을 계산할 때

사용되는 펀드의 기준가격은 이미 이러한 보수들을 제외한 가격이라는 것도 알아두면 좋습니다.

●참고로 수수료가 싼 펀드 가운데 인덱스펀드가 있는데,

인덱스펀드는 수수료가 싸다는 이유만으로 5년 이상 장기 투자할 경우

다른 주식펀드보다 수익률이 좋을 확률이 그만큼 더 커지게 됩니다.

주식이 오르고 내릴 확률을 반반이라 한다면,

상대적으로 수수료가 저렴한 펀드가 수익률이 더 좋을 수밖에 없습니다.

기획부동산 사기당하지 않는 예방법

대규모 땅을 우선 매입 한다음 200~300평 단위로

필지를 분할해 매매하는것을 전문적으로 하는

부동산업자를 기획부동산이라 합니다.

직장인이라면 ...

기획부동산으로부터

한 두차례 전화를 안 받아본 사람이 없을 정도로

피해를 받은 사례가 점점 늘어나고 있는 추세입니다.

사기수법도 점점 다양해지고 있습니다.

이러한 업체를 통해 땅을 매입한 후

확인해보니 개발제한구역이라든지,

현 시세보다 4 ~ 5배 심지어 10배이상 비싼 가격에 매입했다든지,

개발호재가 허위로 드러난다든지 어처구니 없는 경우가 많이 있습니다.

오늘은 기획부동산 업체로부터 사기 당하지 않는 예방법에 대해서 살펴보도록 하겟습니다.

기획부동산 업자가 접근하는 수법과 땅을 거래하는 사기수법

텔레마케터를 고용해 전화로 영업을 하는게 보통 입니다.

사기 수법도 점점 진화 하다보니 지인들을  통하여 영업할 정도이며,

토지 매수 희망자를 끌어들인 다음 아직 확정되지 않은 지역 개발 정보를

과대 포장해서 그럴사하게 보이게하여 일단 현혹을 시켜놓고

단기간에 투자금액의 몆 배를 보상해준다는 달콤한 말로 투자자들을 유혹하는데

기가 얇은 사람은 쉽게 너머가기 쉽상입니다.

기획부동산 업체들이 무차별 전화 마케팅을 하는 이유는...

부동산 투자에 관심이 많은 수백 명의 사람들에게 전화를 걸어

그 중에 1 ~ 2 명만 걸려들어도 투자 비용을 뽑고도 남기 때문입니다.

이들 업체로부터 취급하고 있는 물건을 매입했는데...

투자가치가 있다면 좋겠지만... 대부분의 경우는 ...

개발 계획이 없거나,

설령 있다 하더라도 검토중인 단계에 불과한 경우가 대부분 입니다.

요즘에는 허허 벌판인 땅에 방송촬영을 하기 위하여 세트장을 짓고

촬영을 하는경우가 있는데

이러한 땅을 이용해 관광객을 흡수하고

사실과 다른 여러가지 개발호재로 투자자들을  유혹한 뒤 돈을 챙겨서 사라져 버립니다.

기획부동산으로부터 사기당하지 않는 대처법

기획부동산이 추천하는 땅은 아예 처다보지도 말고, 사지도 말고,

관심을 가지지 않는것이 좋습니다.

혹 자신이 잘 모르는 사람이 전화를 통해

부동산 투자를 권한다면 무조건 의심부터 해봐야 합니다.

이러한 부분 때문에 지인을 통해서 마케팅하는 방법까지 동원하고 있는데요

친한 사람이라 믿기 때문에,

나에게 사기칠 사람이 아니기 때문에,

에이 ~ ~ 설마 라는 생각을 가지고

선뜻 계약하는것은 절대 금물입니다.

아는 지인일 수록 금전과 관계된 거래는 절대 하지않는 것이 좋습니다.

기획부동산이 판매하는 땅들은...

대체로 현 시세보다 비싼 경우가 대부분이기 때문에 반드시 현 시세를 파악해야 합니다.

그리고 개발계획도 사실보다 많이 부풀려진 경우가 다반사이기 때문에

해당 지자체나 전문가를 통해 꼭 확인하는 것이 좋습니다.

우선 등기부등본을 발급해 실제 소유주와 회사와의 관계를 파악하고

토지이용계획인 등의 서류를 검토해보는 것도 필수이니 확인하는 것이 좋습니다.

그리고 기획부동산으로부터 전화를 받는다면 바로 끊어버리거나

살것처럼 행세하다가 놀리면서 끊어버리거나 하면 됩니다.

물론 개발호재가 있는 토지가 좋은 건 다 아는 사실이지만 ...

이들 지역에서도 옥석이 있다는 것을 명심해야 합니다.

그리고 같은 지역이라고 해도 가격이 천차만별이고 혹 가격이 저렴하더라도 현혹되지 말아야 합니다.

부동산 전세 계약시 각별히 주의해야 할점

종자돈을 마련하기 위해서 월세나 전세를 택하게 되는데요

목돈이 없다면 아깝더라도 월세를 살아야 하지만...

여윳돈이 조금이라도 다면...

월세로 사는것 보다는 전세로 사는것이 좋은데요

전세로 살 경우...

전세 계약시 주의해야 할점에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

부동산 전세계약시 등기등본을 반드시 미리 확인

등기등본을 떼어 보고  계약자와 등기부상의 소유자 이름과 주소가 맞는지 확인해야하고

그 다음  확인 해야 할 문제가가압류는 없는지

가처분, 경매등기, 예고등기가 있는지도 꼼꼼하게 살펴봐야 큰 피해를 입지 않습니다.

그리고 전세권, 저당권, 권리질권, 지상권, 지역권, 임차권 등이

설정되어 있는지도 살펴 볼 필요가 있습니다.

담보가 있거나 압류, 가압류, 가처분, 가등기된 집을 전세로 들어갈 경우...

자칫 잘못하다간 보증금도 못 받고 집을 비워야 할 수도 있기 때문입니다.

다만 등기부에 근저당권이 있다고 해서 무조건 피해야 할 이유는 없고

피하는것이 상책이지만...

부득이하게 저당권이나 전세권이 있는 집을 계약해야 할 경우라면...

등기부에 근저당채권액과 본인의 전세금을 포함한 임차보증금의 총 합계액을 살펴본 후

다가구, 단독주택, 연립주택의 경우는 60%

아파트일 경우에는 70% 이상이라면

그집은 무조건 피해야 하고 이하라면

그 집이 경매에 넘어가더라도 보증금을 받을 수가 있습니다.

전세계약시 하자보수 꼼꼼히 살펴야한다.

도배, 바닥, 장판, 하자보수 책임, 각종 공과금, 관리비 문제 등을 어떻게 해야할지

집 주인과 충분히 상의를 한후 나중에 분쟁을 없애기 위해 반드시 구두로 약속하기 보다는...

전세계약서의 특약란에 적는것이 좋습니다.

특히,,,

전세 계약서를 작성하고 잔금을 치를때

등기부등본상 변동이 있을경우에

계약을 무효처리하고 계약금의 2배를 위약금으로 반환한다라는 조건을 반드시 명시하는것이 좋습니다.

계약완료후 세입자에게 묻지도 않고 몰래 대출을 받는경우가 종종 있기 때문입니다.

전세 계약을 할 때 가장 먼저 해야할 일

해당 주택의 등기부등본상의 소유자와 계약 당사자가 일치하는를 확인해야 합니다.

계약을 할 때는 반드시 등기부 상의 실소유자와 계약을 체결하는것이 원칙입니다.

임차인은 자신과 계약을 하는 상대방이

등기부상의 진짜 소유주인지를 계약체결 전 반드시 신분증을 통해 확인을 해야 합니다.

만일,,,

피치 못할 사정으로 대리인과 계약을 체결해야 한다면...

반드시 집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 받고 계약을 해야 합니다.

인감도장도 같은 것인지 확인을 해야 합니다.

위임장 없이 계약을 맺었다가 추우에 문제가 발생 할 경우...

권리행사가 어렵게 되기 때문에 각별히 주의하도록 해야 합니다.

그리고 계약이후 1~2 달 사이 근저당 설정등이 추가되었는지도 살펴보고

6개월 ~ 1년 사이에도 한번식 확인하는것이 좋습니다.

저같은 경우에  계약 만료시 전세금을 올려달라고 해서 올려 준다고 한 후

한후 등기부 등본을 떼어 보니 근저당이 80% 이상 잡혀 있어 깜짝 놀란 경우가 있습니다.

다행히 잘 해결이 되었지만 그집은 결국 경매로 넘어갔더군요

종종 등기부 등본을 확인하는것이 좋습니다.

주택임대차 보호법 의해 보호받을 수 있다.

무주택 서민들의 주택 이용 방법에서

전세 및 월세 계약시의 위법, 부당 계약을 방지해 무주택 전세, 월세 세입자들의

주거 생활의 안정을 보장하기 위해 제정된 특별법인 주택임대차 보호법에 의해 보호받을 수 있습니다.

임대인(건물주)은 계약기간 만료일 1~6개월 전까지 갱신 여부 및 조건의 변경등에 대한 통지를 해야하고

임차인(세입자)은 계약기간 만료일 1개월 전까지 통보를 해야 합니다.

계약의 갱신 없이 계약기간이 지난 경우에는...

다시 2년간 자동으로 연장이 되지만

임차인(세입자)이 임대인(건물주)에게3개월이상 기간을 주고

집을 나가야 겠다는 통보를 하게되면 임대인(건물주)는 보증금을 반환해야 합니다.

정해진 기간이 없거나 기간을 2년 미만으로 정한 경우에는 그 기간을 2년으로보고

계약기간 만료일에 임대인(집주인)은 보증금을 돌려줄 의무가 있고

임차인(세입자)는 집을 비워줄  의무가 있습니다.

계약이 종료한 후에도 세입자가 보금금을 돌려받지 못 할 경우에는

계약이 종료되지 않았음을 의미하므로 보증금을 돌려 받기 전까지

집을 비워 줄 필요가 없고 비워 줘서도 안되니  주의해야 합니다.

다만 임차권등기를 하고 옮기는것은 상관이 없습니다.

만약,,,

계약기간중에 (임대인)집주인이 바뀔경우가 있는데요

집주인이 바뀐다고해서 부동산 임대차계약은  주택의 양수인에게 그대로 승계되기 때문에

계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다.

만약 새로운 집주인이 계약을 새로 하자고 할 경우에도 할 필요는 없습니다.

새로 계약할시 전 주인과 계약조건이 똑같다면 문제가 되지 않겠지만

그렇게 못해 준다고 할 경우...

난감해지는 상황이 생길 수 있으니 만기일 까지는 유효하므로 재계약을 할 필요는 없습니다.

마지막으로 부동산 전세계약 시 등기부등본을 꼼꼼하게 다시한번 확인하고

전입한 후에 확정일자를 반드시 받는것이 좋습니다.

차후에 살고있는집이 경매에 넘어간다 하더라도

전세보증금을 돌려받는데 문제가 없어야 하기 땨문에 반드시 받아두는것이 좋습니다.

다만 확정일자 받기 이전에 근저당권이 설정되어 있다면...

전세 계약  자체를 다시한번 검토 하는것이 좋습니다.

근저당권보다 후순위기 때문에 보증금을 전액 못 받을 경우도 있기 때문에

근저당 설정이 집값보다 60~70% 이상 잡혀 있다면 그집은 계약을 하지 않는것이 현명한 방법입니다.

목돈만들기위한 포트폴리오 구성방법

다양한 금융상품들을 자신이 원하는

목표를 정하고 얼마나 투자할지

종자돈만들기 위해 자신에게 꼭 맞는

최적의 포트폴리오를 구성하는 방법은 없을까?

오늘은 목돈만들기 위한 포트폴리오 구성방법에

대해서 알아보도록 하겠습니다.

명확한 목표를 세우고 포트폴리오 짜기

목표를 정해야 계획을 세울 수 있고

계획을 세워야 실천할 수 있습니다.

우선 자신의 나이와 라이프사이클을 고려해 자금이 어느정도 필요한지,

언제 어디에 필요한지 포트폴리오를 세워야 합니다.

목표 없이 막무가내로 투자한다는 것은 노없는 배젓기와  다를바 없습니다.

자금의 사용처가 불분명하면 예상하지 않았던 불 필요한 부분에 돈을 써버리거나,

정작 필요한 시점에 자금이 부족해 손실을 감수하고

투자를 중지해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

따라서 필요한 시점에 필요한 목돈을 마련할 수 있도록

재무목표를 설정하는 것이 제일 중요하다 할 수 있습니다.

목돈을 만들고, 그 돈을 투자해서 잉여자금을 만들고

다시 그 돈으로 더 큰 목돈을 만드는 것입니다.

종자돈이라는 것은 ... 어찌보면 꿈의 크기와도 같은데요

창고도 물건이 꽉차서 더 놔둘곳이 없으면 더 크게 지어야 하듯이

꿈도 차면 찰수록 금융지식을 더 키워야 하는게 현실입니다.

월급을 받으며 생활하는 경우 ~

별도의 재테크 없이는 부자가 되기간 하늘에 별 따기만큼 어렵습니다.

그 이유는 월급이 가지는 태생적인 한계때문인데요

목돈만들기를 얼마나 빨리 목표한대로 만드느냐에 따라 부자로 가는 길이 빨리 열리게 됩니다.

처음1천만원을 모으는 것은 힘들겠지만,,,

그 이후 2천만원 을 만드는 것은 1천만원 모을때의 시간의 반으로 줄어들게 됩니다.

이처럼 목돈을 만들때 금액은 배로 늘리고 기간은 반으로 줄이는것을 목표로 삼는것이 좋습니다.

목표를 달성하기 위해 필요한 자금과 현재 준비된 자금을 계산해보고,

부족한 종자돈 만들기위해 어떻게 해야할지  생각하고 그에 따른 규모를 산정해야 합니다.

예를 들면 ~ ~ 

자녀의 나이와 상관없이 월 10만 원씩 저축하는 것으로

자녀 교육비를 준비하면 실제로 자녀가 대학에 입학 할 때 돈이 턱 없이 부족할 수도 있습니다.

하지만... 자녀를 교육시키기 위해 언제까지 얼마의 자금이 필요한지 예측하고

그  목돈을 만들기 위해 남은 기간을 계산해 매월 얼마의 금액을

어느 정도의 수익률을 볼 수 있는 상품에 투자해야 하는지 파악한다면

자녀 교육비 마련에 가장 적합한 목돈만들기 상품을 선택할 수 있기 때문입니다.

자녀가 현재 초등학교 1학년이라면 앞으로 12년 후에 대학에 입학하게 되는데.

예를들어 현재 4년제 대학의 등록금이 총 4천만 원이고,

등록금 인상률이 물가상승률과 같은 4%라면...

12년 후에는 총 6천400만원을 마련해야 자녀를 대학에 보낼 수 있다는 결론이 나오게 됩니다.

12년 동안 이 돈을 모으려면 수익률이 5%인 상품에 매월 32만 원씩 투자해야 하고,

수익률이 10%인 상품이라면 매월 23만 원을 투자해야 한다는 결론이 나옵니다.

단순한 재테크는 이제 NO

목돈만들기 위해 필요자금과 준비자금, 부족자금에 대한 분석을 하고 자신의 라이프사이클상

언제 어떠한 재무목표를 달성하기 위해  어느 정도의 자금이 필요한지를 생각하고 자금을 마련하기위해

얼마를 어느 정도의 수익률로 운용해야 하는지 기본적인 윤곽이 드러나게 됩니다.

금융상품은 투자목적에 따라

수시입출금식상품,

1년 미만의 단기상품,

1년 이상 3년 미만의 중기상품

3년 이상의 장기상품 등 투자기간에 맞게 골라야 합니다.

이어 목표수익률에 따라 원금과 최소한의 이자를 받을 수 있는

저 위험상품,

원금을 보존할 수 있는 중위험상품,

원금손실이 발생하더라도 높은 수익률을 추구할 수 있는 고위험상품

등으로 구분해 목돈만들기 포트폴리오를 구성하는 것이 바람직하다고 할 수 있습니다.

그리고 세금혜택을 받을 수 있는 절세상품과 노후준비에 적합한 상품 등

특화된 기능까지 고려 한다면 더많은 수익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

미래에 발생할 문제가 무엇인지를 파악하고,

목적에 따른 자금모으기를 위해 구체적인 목표를 정한후

세부적인 계획을 세워 실천해 현재의 삶을 보다 가치있게 꾸려나가는 것이 중요합니다.

그리고 자산을 늘리고 체계적으로 관리하고 싶으신 분들은 사실 금융지식 없이는

혼자서 자산을 늘리기란 그리 쉽지많은 않습니다.

아무리 계획이 좋다 하더라도 소비가 소득보다 많으면 실천할 방법이 없습니다.

나만의 재테크 주치의 만들기

자신의 문제는 자신이 더 잘 알겠지만

확실한 재테크 방법에 대해 알고 싶으신 분들은 금융기관에 종사하는 전문가에게 조언을 받을 필요가 있습니다.

재무설계사 등 전문가와 함께 재정상태 및 미래에 관한 계힉과 가계상태를

객관적으로 진단하고  관리를 받을 수 있는 재무설계가 필요합니다.

어느 부분의 지출을 줄이고

얼마를...?

어디에...?

어떻게...?

투자해야 하는지 해답을 내줄 수 있기에

시간도 줄어들고 효율적인 자금운영이 가능하기 때문에

자금손실을 막기 위해서는 목돈을 만들때 도움이 될 만한 전문가들을

미리 알아두고 목돈을 만들기 위해 전력질주 하면서 틈틈히 전문가들에게 도움을받고

크게 수정해야 할 부분은 없는지 체크해보는것이 중요합니다.

자신의 재테크 가이드 라인을 세우고 목돈을 마련하기 위한 계획을 가지고 계시는분중

금융지식이 부족하여 자산을 관리하는데 있어서 부족하거나 여려움이 있으시다면

자신의 현 경제 상황에 맞는 자신만의 맞춤 재테크를 하기 위해서는 어설픈 지식을 가지고

하기보다는 여러 금융상품에 대해서 전문적으로 비교해주는 재무설계센터를 이용해

자신만의 재테크 주치의를 두는것도 좋은방법중 하나입니다.

최근 무료 재무설계를 해주는곳이 많이 늘어나고 있는데요

그 중에서 제가 믿고 소개 해드릴 수 있는곳은 한국경제닷컴에서 중소기업 브랜드 대상을

수상한 곳인데 서민들을 위한 무료재무설계선터로서 매월 4천명 이상이 이곳을 통하여

무료재무설계를 이용하고 무료 포트폴리오도 무료로 구성해주기 때문에

다른곳과 비교해봐도 절대 퀼리티가 떨어지지 않는 무료재무설계센터 입니다.

이러한 재무설계를 자신의 부족함을 찾고 재테크에관한 조언을 받는다면

같은 또래에 비해서 남들보다 한발 앞서가는데는 아무런 문제가 없을듯 합니다.

적극적으로 활용해 보시길 바랍니다.

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이 글은 해당 업체로부터 마일리지를 제공받기로 하고 작성 되었습니다.